Měření vlhkosti v bytě

Kontrola vlhkosti v bytě a ve stěnách se závěrem inspektora

Kontrola úrovně vlhkosti je jednou z klíčových etap technické inspekce nemovitosti. Zvýšená nebo nerovnoměrná vlhkost často ukazuje na skryté problémy, které nelze při běžné prohlídce spolehlivě odhalit pouhým okem. Právě proto je měření vlhkosti v bytě důležité jak při koupi bytu či domu, tak při posouzení stavu již užívaného objektu.

Na rozdíl od běžných domácích měření umožňuje profesionální diagnostika pochopit nejen aktuální hodnoty, ale také příčiny jejich vzniku a možné důsledky pro konstrukci budovy i zdraví obyvatel.

Proč svěřit měření vlhkosti v bytě právě nám

Měření vlhkosti není samostatná služba, ale součást komplexní stavebně-technické expertizy. V PKB posuzujeme hodnoty vlhkosti v souvislosti s konstrukcemi, technickými řešeními a historií objektu.

Měření vlhkosti v bytě provádíme jako samostatnou službu nebo jako součást komplexní kontroly nemovitosti. Výsledky jsou zaznamenány, klientovi srozumitelně vysvětleny a mohou být využity při jednání s prodávajícím nebo developerem.

Měříme nejen vzduch, ale i konstrukce

Většina problémů s vlhkostí nesouvisí s vlhkostí vzduchu v místnosti, ale s vlhkostí uvnitř stěn, podlah a stropních konstrukcí. Kontrolujeme

• úroveň vlhkosti vzduchu v různých zónách prostoru
• zbytkovou a kapilární vlhkost ve stěnách a potěrech
• lokální místa se zvýšeným rizikem vzniku plísní

Právě vlhkost v konstrukcích nejčastěji vede k poškozování povrchových úprav, vzniku plísní a zhoršení tepelněizolačních vlastností. V mezinárodních stavebních standardech se zdůrazňuje, že vlhkost materiálů je kritickým ukazatelem při hodnocení stavu budovy a její životnosti.

Používáme profesionální měřicí vybavení

Pro diagnostiku používáme profesionální vlhkoměry a měřicí přístroje, které umožňují pracovat s různými typy povrchů i s různou hloubkou uložení vlhkosti. Používané metody zahrnují

• bezkontaktní měření pro prvotní skenování
• kontaktní měření pro upřesnění hodnot
• hloubkové posouzení vlhkosti stavebních materiálů

Na rozdíl od běžných domácích zařízení procházejí profesionální přístroje pravidelnou kalibrací a umožňují získat reprodukovatelná a vzájemně porovnatelná data, což potvrzují technická doporučení výrobců měřicí techniky i stavebních laboratoří.

Výsledky interpretujeme, ne jen zapisujeme čísla

Stejné hodnoty vlhkosti mohou mít odlišný význam podle typu budovy, ročního období a stavu konstrukcí. Naši inspektoři zohledňují

• stáří a typ nemovitosti
• materiály stěn a stropních konstrukcí
• klimatické podmínky a větrání
• fázi užívání nebo probíhající rekonstrukce

Praxe ukazuje, že měření prováděná svépomocí často vedou k chybným závěrům — jak k podcenění reálných rizik, tak k neopodstatněným obavám. Zkušenost inspektorů PKB umožňuje provést správné vyhodnocení a srozumitelně vysvětlit, které hodnoty jsou přijatelné a které vyžadují pozornost.

Jak správně měřit úroveň vlhkosti v bytě

Profesionální kontrola vždy zahrnuje soubor parametrů, ne pouze jeden ukazatel.

Jaké parametry se při kontrole hodnotí

V průběhu inspekce se analyzují

• relativní vlhkost vzduchu
• teplota vzduchu a povrchů
• možné body kondenzace
• vlhkost obvodových konstrukcí

Podle hygienických a stavebních doporučení mají optimální parametry vnitřního mikroklimatu přímý vliv jak na stav budovy, tak na pohodu a zdraví obyvatel.

Proč jedno měření nestačí

Jednorázové měření v jedné místnosti neukazuje reálný stav. Vlhkost se může hromadit lokálně — v rozích, u oken, v koupelnách nebo v místech napojení konstrukcí. Proto se měření provádí na více místech s analýzou rozložení hodnot.

Jaká úroveň vlhkosti je považována za normální

Pro obytné prostory se obvykle rozlišuje několik rozmezí

• optimální vlhkost — komfortní a bezpečná pro stavební konstrukce
• zvýšená vlhkost — krátkodobě přípustná, ale vyžaduje kontrolu
• kritická vlhkost — signalizuje riziko poškození a vzniku plísní

Podle doporučení Světové zdravotnické organizace a evropských hygienických norem může dlouhodobá odchylka od optimálních hodnot negativně ovlivňovat kvalitu vzduchu i stav nemovitosti.

Příznaky zvýšené vlhkosti, které kupující často přehlížejí

V praxi se klienti často řídí pouze vizuálním dojmem. Existují však nepřímé signály, které vyžadují profesionální prověření

• přetrvávající zápach vlhkosti
• lokální zvlnění nebo bobtnání povrchových úprav
• chladná místa na stěnách bez zjevné příčiny
• stopy starších zatékání zakryté rekonstrukcí

Při inspekcích PKB se tyto projevy často potvrzují přítomností skryté vlhkosti v konstrukcích, která se při krátké prohlídce nemusí projevit.

Odborný názor inspektorů nemovitostí PKB

Vlhkost v nemovitosti při prohlídce jen zřídka působí jako problém. Byt může být čerstvě vymalovaný, bez zápachu a s „dokonalou“ povrchovou úpravou, přesto se vlhkost v konstrukcích a skrytých zónách často projeví až po nastěhování. Proto v PKB vnímáme měření vlhkosti v bytě jako součást prověření rizik před koupí, nikoli jako formální měření „pro splnění povinnosti“.

Kontrola vlhkosti je obzvlášť důležitá v těchto případech

• koupě bytu v přízemí nebo v posledním patře
• pořízení nemovitosti v novostavbě
• objekty po čerstvé rekonstrukci
• domy se sklepními prostory nebo složitými technickými řešeními

V těchto situacích je riziko skrytých problémů výrazně vyšší a jejich důsledky se často projeví až po nastěhování. Podle našich zkušeností patří vlhkost mezi nejvíce podceňované faktory při koupi nemovitosti. Mnohé vady se stanou zjevnými až po několika měsících, kdy kupující již nese náklady na jejich odstranění.

Profesionální měření vlhkosti umožňuje odhalit problémy v rané fázi a učinit informované rozhodnutí ještě před uzavřením obchodu.

Měření vlhkosti není formalita, ale nástroj ochrany kupujícího. Odborný přístup PKB poskytuje objektivní obraz skutečného stavu bytu či domu, pomáhá pochopit reálná rizika a předejít zbytečným výdajům v budoucnu. Pokud chcete prověřit nemovitost před koupí nebo získat srozumitelné zhodnocení aktuální situace, obraťte se na PKB — naši inspektoři provedou měření, vysvětlí výsledky jednoduchým jazykem a doporučí kroky, které mají skutečný smysl.