Jak provádíme kontrolu bytů: Náš inspekční seznam

Datum publikace: 14. února 2025

Antonín Dvořecký

Koupě bytu je zásadní krok, a proto je důležité se ujistit, že nemovitost nemá skryté vady. Nedostatky, jako jsou nerovné stěny, vadné rozvody nebo problémy s elektroinstalací, mohou být nepříjemným překvapením po nastěhování. Kromě toho se mohou vyskytnout skryté závady, například špatně fungující ventilace, neviditelné netěsnosti nebo poškozené technické systémy, které mohou v průběhu času vést k vysokým nákladům na opravy.

Právě proto se technická inspekce nemovitosti a kontrola stavu nemovitosti stávají nezbytnými nástroji, které pomáhají předejít drahým chybám a minimalizovat rizika při koupi bytu. Díky těmto postupům lze systematicky prověřit každý prvek bytu, od vchodových dveří až po skryté rozvody. To je obzvláště důležité při koupi novostavby, kde se mohou vyskytnout stavební nedostatky, nebo při koupi bytu z druhé ruky, kde se mohly v průběhu let objevit závady.

V tomto článku podrobně popíšeme, jak probíhá naše kontrola, jaké technologie používáme, jaké nástroje nám pomáhají identifikovat nedostatky a na co je třeba se zaměřit při převzetí bytu, abyste předešli nepříjemným překvapením v budoucnu.

Náš kontrolní seznam pro převzetí bytu

Vypracovali jsme podrobný kontrolní seznam, který zahrnuje všechny důležité aspekty, které je nutné při převzetí bytu zkontrolovat. Pokrývá jak viditelné vady, tak skryté problémy, které se mohou projevit až časem. Tento seznam pomáhá našim odborníkům pečlivě posoudit stav nemovitosti, prověřit kvalitu provedení, funkčnost rozvodů a zajistit soulad s platnými stavebními normami.

Kromě toho použití tohoto seznamu pomáhá strukturovat proces inspekce, zabránit přehlédnutí důležitých detailů a vytvořit opodstatněné připomínky, které mohou být předloženy developerovi nebo prodejci. Díky tomu má kupující kompletní přehled o stavu nemovitosti a možnost požadovat odstranění zjištěných vad ještě před podpisem předávacího protokolu.

1. Vchodové dveře a zámky

• Celistvost dveří: žádné škrábance, promáčkliny nebo poškození povrchu.
• Funkčnost zámků a klik, hladké otevírání a zavírání.
• Těsnění dveří není poškozeno, zajišťuje zvukovou a tepelnou izolaci.

2. Okna a balkon

• Kontrola skleněných výplní: žádné praskliny, odštěpky nebo zamlžení mezi skly.
• Funkčnost klik a kování, snadné otevírání a zavírání oken.
• Stav parapetů a ostění: žádné praskliny ani mezery.
• Stav balkonových dveří, správná funkce zámků a klik.

3. Stěny, stropy, podlahy

• Kontrola rovnosti stěn pomocí stavební vodováhy.
• Kontrola stěn a stropu na praskliny, odštěpky a známky zatékání.
• Stav podlahy: žádné vypoukliny, praskliny nebo vrzání.

4. Elektroinstalace

• Kontrola zásuvek a vypínačů pomocí multimetru.
• Revize rozvaděče, správné označení jističů.
• Testování světelných zdrojů, zvonku a domovního telefonu.

5. Vodovodní a sanitární systémy

• Kontrola netěsností pod umyvadly, vanou, toaletou.
• Správná funkce kohoutků a baterií, žádná rez ve vodě.
• Správné odvodnění, žádné ucpání nebo zápach.
• Instalace a plombování vodoměrů.

6. Topení

• Kontrola radiátorů na netěsnosti a rovnoměrné rozložení tepla.
• Kontrola potrubí na přehřívání a poškození.
• Funkčnost ventilace, žádné překážky v proudění vzduchu.

7. Plynové zařízení (pokud je k dispozici)

• Funkčnost plynového sporáku, trouby, kotle.
• Kontrola plynoměru, přítomnost plomby.
• Žádný zápach plynu, správná funkce uzavíracího ventilu.

8. Ventilace

• Kontrola tahu pomocí zapalovače nebo papírového proužku.
• Čistota ventilačních mřížek, žádné ucpání.

9. Závěrečná kontrola

• Zaznamenání všech zjištěných nedostatků do předávacího protokolu.
• Dohoda na odstranění nedostatků, formální záznam.

Tento kontrolní seznam pro posouzení stavu nemovitosti pomáhá předejít nepříjemným překvapením po nastěhování a zajistit kvalitu bydlení.

Jaké technologie a nástroje používáme?

Při auditu nemovitosti využíváme moderní nástroje, které umožňují objektivní posouzení stavu bytu a odhalení i skrytých vad, které nejsou viditelné pouhým okem. Naše vybavení nám pomáhá nejen zaznamenat viditelné nedostatky, ale i detekovat skryté problémy, jako je špatná tepelná izolace, netěsnosti, závady v elektroinstalaci nebo úniky plynu.

Používáme měřicí, diagnostické a testovací přístroje, které umožňují komplexní technickou inspekci nemovitosti ve všech klíčových parametrech, včetně kvality provedení, bezpečnosti rozvodů a souladu se stavebními normami.

1. Měřicí nástroje

• Laserový dálkoměr – měří rozměry místnosti a ověřuje je s plánem.
• Svinovací metr – pro měření menších vzdáleností.
• Stavební vodováha – kontrola rovnosti stěn, podlah a stropů.

2. Elektrické vybavení

• Multimetr (tester) – měří napětí v zásuvkách, zemnění a správnou funkci elektroinstalace.
• Indikátor fáze – určuje přítomnost fáze v elektrickém obvodu.

3. Kontrola sanitárních systémů a ventilace

• Termokamera – detekuje skryté netěsnosti, chladná místa a nekvalitní izolaci.
• Vlhkoměr – měří úroveň vlhkosti ve zdech, pomáhá odhalit skryté netěsnosti.

4. Kontrola oken a dveří

• Termokamera nebo teploměr – detekuje tepelné úniky.
• Svítilna – pomáhá odhalit poškození skleněných výplní a dveří.

Co dalšího byste měli zkontrolovat před koupí bytu?

Před koupí nemovitosti je důležité provést nejen technickou inspekci, ale také právní prověření. To pomáhá předejít problémům souvisejícím s vlastnickými právy a právními riziky.

Základní dokumenty k prověření:

1. Výpis z katastru nemovitostí – potvrzuje, že na nemovitosti nejsou žádná zástavní práva nebo právní omezení.
2. Doklady o vlastnictví – kupní smlouva, darovací smlouva, dědické rozhodnutí nebo privatizační dokumenty.
3. Potvrzení o bezdlužnosti za služby – dokládá, že na nemovitosti nejsou neuhrazené pohledávky za energie a služby.
4. Občanské průkazy všech vlastníků – ověřují totožnost prodávajících a jejich právo s nemovitostí nakládat.
5. Souhlas manžela/manželky s prodejem – nutný, pokud byla nemovitost zakoupena během manželství.
6. Potvrzení o registrovaných osobách – uvádí, kdo je v bytě hlášen k trvalému pobytu, včetně nezletilých osob.
7. Dokumenty z Katastrálního úřadu (Bureau of Technical Inventory - BTI) – obsahují půdorys bytu a informace o stavebních úpravách, což pomáhá odhalit nelegální přestavby.

Prověření těchto dokumentů spolu s naším kontrolním seznamem pro inspekci nemovitosti zajišťuje bezpečnou transakci a jistotu při koupi.

Závěr

Při koupi bytu je důležité zaměřit se nejen na polohu a cenu, ale také na kvalitu stavebních prací. Náš kontrolní seznam pro posouzení stavu nemovitosti a použití profesionálního vybavení umožňuje co nejpřesněji vyhodnotit technický stav bytu.

Pomáháme klientům činit informovaná rozhodnutí, eliminovat rizika a zajistit bezpečné a komfortní bydlení. Pokud potřebujete odbornou technickou kontrolu nemovitosti, jsme připraveni vám nabídnout kvalifikovanou pomoc a podrobný audit nemovitosti.